开发商倒闭土地证没办怎么办
2020-09-12 18:35:10   来源：   评论：0 点击：

在购买房子选择了期房的方式，结果买了房子后不久，土地证还没有办理，就出现了开发商倒闭的消息。面对开发商倒闭之后，业主也担心自己房屋证件不齐而无法保障自己的权益，开发商倒闭土地证没办怎么办?下面南京律师网小编给您主要介绍相关知识。

一、开发商倒闭土地证没办怎么办

投诉到有关部门，要求补办土地证。

二、开发商没给土地使用证有什么后果(《物权法》于2020年12月31日失效)

开发商没有《国有土地使用证》，会导致业主有很多麻烦

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

三、最新资讯(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

开发商倒闭土地证没办怎么办?开发商倒闭之后楼盘还是会有人接盘，到时候找新的接盘者办理土地证等也是允许。买了房子面对开发商倒闭土地证没办的情况应该要怎么样处理才对自己有利，建议您及时寻求南京律师网律师的的帮助。

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