房产交易中有阴阳价格,该按哪个价格履行
2020-09-16 15:01:52   来源：   评论：0 点击：

随着社会和经济的不断发展，房产交易出现的越来越多，我们正常交易的背后也难免会有阴阳合同的存在，那么如果房产交易中有阴阳价格，该按哪个价格履行，下面由南京律师网小编为大家进行解答，希望回答能对大家有所帮助。

一、房产交易中有阴阳价格，该按哪个价格履行(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

正常情况下按阳合同履行，但如果阴合同中的价格是买卖双方的真实意思表示，也可按照阴合同履行。

在看待房产交易阴阳合同时，不能单纯的一刀切将某一份合同全面认定为无效，而应该是将认定恶意串通损害国家、集体或第三人利益部分无效(依据《合同法》第五十二条)。至于阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当有效，一方请求按照真实的交易价格履行合同的，人民法院予以支持。

《中华人民共和国合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、房产中介阴阳合同引起的合同纠纷房产中介要负法律责任吗

需要。

1.阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效.

2.实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

3.如果合同有效,想收回就要承担违约责任.双倍退订金,或者赔偿损失。

三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

可见，房产交易中有阴阳价格，一般情况下按阳合同中的价格履行，但如果阴合同中的价格是双方真实的意思表示，也可按照阴合同的价格履行，需结合实际情况，不能一概而论。以上就是南京律师网小编提供的法律咨询，希望对大家有所帮助。

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