购房者自身有什么问题办不了证
2020-09-16 15:01:52   来源：   评论：0 点击：

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么购房者自身有什么问题办不了证?下面由南京律师网小编为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。

一、购房者自身有什么问题办不了证

1、购房者购房却未缴清房屋相关税费;

2、办理产权相关证明提供不充分的

3、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;

4、公共维修基金尚未交付;

5、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格。

二、房产证可以延迟办理吗

房产证是不可以延期办理的，没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。逾期，税务官有权向你征收滞纳金。

《商品房买卖合同》在“产权登记”中分别约定了初始登记与转移登记的办理期限，导致办理逾期的情形亦分别约定了违约责任。

逾期办理房产证的影响是针对购房者和开发商有不同的责任的。

如果是购房者本人推迟办理两证，是不存在缴纳滞纳金之类费用的，可以等自己充足的时候去办理两证;但是推迟办理两证也是存在一定风险的。

1、依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，你不办理两证，意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。

2、从过去房地产登记的经验来看，如果中途您的资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么您补齐资料比较麻烦，对于后期办理两证增加了一定的难度。

3、如果在该期间需要出售房屋，未办理两证，是不能出售的;即使您办理了两证，两证未满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费就高很多，会将你出售价格影响。

以上知识就是小编对“购房者自身有什么问题办不了证”这一问题进行的解答，从上面内容我们可以知道购房者自身存在：购房者购房却未缴清房屋相关税费;办理产权相关证明提供不充分的;开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发等情形，都会办不了房产证。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到南京律师网进行法律咨询。

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