未交房租房东直接不让住合理吗
2020-09-16 15:02:57   来源:   评论:0 点击:

承租人与出租人签订房屋租赁合同后,承租人要按时交纳租金,出租人要交付房屋给承租人,而有些承租人是不按时交租金的,那么未交房租房东直接不让住合不合理?下面由南京律师网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、未交房租房东直接不让住合理吗(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

承租人未交房租,是属于合同违约的行为,承租人直接不让住是合法的,但这种行为有些不合理,出租人应该催告承租人在一定期限内缴纳,如果不缴纳才不让承租人住。

《中华人民共和国合同法》

第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

二、房屋出租后可以转租吗

1、房屋转租合法的条件是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:

首先转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

其次转租的租金不得高于原租金,需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。

2、其中还有不能进行转租的情况,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;

3、还有就是未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条【租金支付期限】

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,租人未交房租,是属于合同违约的行为,承租人直接不让住是合法的,但这种行为有些不合理,出租人应该催告承租人在一定期限内缴纳,如果不缴纳才不让承租人住。如果需要法律方面的帮助,读者可以到南京律师网进行咨询,南京律师网有专业的律师为你解答。

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