未征收的土地出让如何处理
2020-09-20 12:17:49   来源：   评论：0 点击：

网友宋先生的老家在农村，他最近听村民们说，村子已经被一个开发商买下来，要修一个度假村。可是宋先生和村民们都没有听说土地被征收的事情，更别说赔偿标准了。他想了解一下没有整首的土地要是真的出让了该怎么处理。南京律师网小编整理了相关信息供大家参考。

一、未征收的土地出让如何处理

首先应当明确，在土地未依法征收完成、地上还有建筑物的情况下，土地是不能依法挂牌出让的。依据《闲置土地处置办法》及《国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知》等文件的相关规定，均禁止“毛地”出让。也就是禁止未进行拆迁平整的土地出让。因此，如果您家的房屋还未被依法征收拆迁，房屋所在土地就已经出让，那么这个出让一定是不合法的。

那么，如果发现土地被出让了，又有什么救济措施呢?针对国土部门作出的拍卖及成交公告等行为，又能采取什么法律途径来维护自己的权益呢?根据最高院的相关答复，针对国土部门作出的拍卖公告、成交确认书等，是属于具体行政行为，是可以通过复议或诉讼来维护自己的合法权益的。

二、关于土地应当县征收后转让的法律规定

《闲置土地处置办法》第二十一条：市、县国土资源主管部门供应土地应当符合下列要求，防止因政府、政府有关部门的行为造成土地闲置：

(一)土地权利清晰;

(二)安置补偿落实到位;

(三)没有法律经济纠纷;

(四)地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确;

(五)具备动工开发所必需的其他基本条件。

《国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知》(国土资电发[2007]36号)

实行建设用地使用权“净地”出让，出让前，应处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系，完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发，防止土地闲置浪费。

国家是不允许土地不经过征收拆迁就进行出让的，所以宋先生他们遇到的情况一定是不合法的。宋先生可以申请行政复议，也可以直接提起诉讼。如果您还需要更多这方面的帮助，欢迎到南京律师网进行法律咨询，小编会详细为您解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。【投诉通道】