房屋漏水可以解除合同吗
2020-09-16 15:03:01   来源：   评论：0 点击：

租赁房屋是为了每天都有一个好的环境居住，但是，房子却出现漏水的情况，肯定是会影响到居住体验。在房屋漏水问题房东无法解决，或是房东不愿意帮助解决的时候，房客也想要解除合同，房屋漏水可以解除合同吗?南京律师网小编做了有关介绍，您可以看一看。

一、房屋漏水可以解除合同吗(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

如果房主不能及时维修至可使用状态，租客可以要求解除合同。

根据《合同法》第94条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务;

(三)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行;

(四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。”

二、如果遇到房屋漏水怎么办

1、首先要检查房屋漏水的原因，常见的房屋漏水主要有屋顶漏水、厨卫漏水和外墙漏水。但是屋顶漏水的情况更多，而且因为现在的房子屋顶结构都是含有保温层的，屋顶的防水层一旦因老化或是人为破坏起不到应有的防水作用后，屋顶不论天晴下雨都会向室内漏水的，下面主要介绍一下屋顶漏水常规处理方法。

2、房屋漏水之卷材搭接处开裂维修方法1：在开裂处向左右各扩大约5CM的范围涂刷聚氨脂防水涂料，用宽约8CM的防水专用玻纤布(防水布)覆盖在涂料层面上，在玻纤布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纤布完全被聚氨脂侵透为止。(简称二涂一布做法)

3、房屋漏水之卷材搭接处开裂维修方法2：用热融焊枪，利用高温将卷材开裂处融合在一起，在上面涂刷聚氨脂防水涂料做加强密封处理。

4、房屋漏水之卷材局部起泡维修方法：如果单个气泡的直径达到了250px或以上，则应该做相应处理。用工具刀将起鼓处划开，将内在的气体或积水放出，待卷材内的基面干燥时，采用卷材搭接开裂维修中的二涂一布做法将卷材恢复成整体。

5、房屋漏水之屋面渗水至内墙维修方法：

墙面从屋顶自上而下发生渗水现像，有可能是外墙的原因，也有可能是屋顶防水层的原因。应检查排水管与屋面混凝土结合的地方是否开裂，防水层是否做好。

维修方法：在排水管与屋面混凝土结合的部位，用聚氨脂防水涂料反复涂刷，直至看不到水泥的颜色为止。

6、房屋漏水之倒置式补漏维修方法：

在屋顶是现浇板的前提下，可以采用高压机械注浆的防水补漏方法来进行维修。俗称打针，利用止水针头向混凝土灌注化学注浆液，利用注浆液遇水高度膨胀的原理对屋面漏水处进行局部封堵，从而达到止漏的目的。

7、房屋漏水之整体防水维修方法：

如果房屋超过五年没有进行整体的防水层施工，且室内渗漏水呈现多处分散型的状态，因考虑到防水层老化，无法起到应有防水作用的原因，建议整体做防水层。一般采用单、双层卷材防水，或是涂料卷材防水的施工方案。

三、最新资讯(《民法典》于2021年1月1日起生效)

《民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房屋漏水可以解除合同吗?房屋漏水问题如果房东明确不处理，说明房东没有尽到自己的责任，房客是可以据此来提出解除租赁合同。房屋漏水租客要求解除合同，但是房东扣了押金，可以要解决建议您来南京律师网找律师好好解答下。

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