小区墙皮脱落砸人谁负责
2020-09-12 18:32:15   来源：   评论：0 点击：

一般来说在小区都是有物业的，如果小区由于墙体等问题除了问题根据情况一般是需要物业或者是开发公司负责，如果遇到特殊情况可能是需要业主自己负责，那么有很多人咨询小区墙皮脱落砸人谁负责?下面南京律师网小编就给大家详细解答一下。

小区墙皮脱落砸人谁负责

在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。

根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定，在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位可向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。第十五条规定，如因保修不及时造成新的人身、财产损害，则由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任;如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。根据《侵权责任法》第八十五条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因为外墙面是小区的公共部分，物业部门对公共部分应有维修和管理的义务。

墙体掉落后该由谁维修?维修资金谁来负

如果房屋在保修期内发生问题，则由施工单位无偿修复。如果超过保修期，则由物业公司负责修复。修复的费用可以从房屋维修基金中开支。当然申请维修基金也有相关规定现在小区物业实行的是报修制度，谁家出了问题先到物业登记，然后才有人上门服务。像小区外墙这样的公共部分，出了裂痕、翘翻等情况，很少有人注意到，而相关部门也很少主动去维修和检查。除非出现外墙脱落才会引起注意，但这时往往已经造成了损害，为时已晚。随着小区投入使用年限越来越长，自然环境的侵蚀越来越严重，外墙脱落将可能逐步普及，因此呼吁物业部门应对小区的外墙定期检查，预防才是关键。

以上就是关于小区墙皮脱落砸人谁负责的相关解答，其实具体要看情况的，而且作为小区物业而言应该是要做到预防为主。如果平时发现问题一定要及时修复，在保修期内是需要开发商负责，超出保修期就是需要物业或者是业主负责。如果大家还有其他的法律问题了解，欢迎来到南京律师网咨询。

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