业主不交物业费物业公司能要到违约金吗
2020-09-20 11:22:51   来源：   评论：0 点击：

业主买了房子，在小区里居住，小区有物业公司在管理，业主每个月也需要出物业费。但是，有些业主就算不按时缴纳物业费，物业公司催了好几次后，也不肯给物业费，物业公司认为业主做法违反规定，业主不交物业费物业公司能要到违约金吗?看看南京律师网小编对此介绍。

一、业主不交物业费物业公司能要到违约金吗(《合同法》于2020年12月31日失效)

如果业主违反物业合同规定，不按时缴纳物业费，物业公司可以要求违约金。

《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、不交物业费有什么后果

1、不交物业费或被起诉至法院

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条，进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

2、不交物业费或被列入黑名单

另外，物业公司提供了相应标准的服务，而少数业主住户却长期拖欠物业费，也将建立黑名单制度。进入黑榜后，不诚信的业主各个方面都将受到制约，比如不能购买机票，乘高铁不能坐特等舱一等舱，宾馆酒店限制消费等等。

三、最新资讯(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

业主不交物业费物业公司能要到违约金吗?如果业主没有正当理由，直接不交物业费，到头来损失的还是业主自己。业主不交物业费被物业公司处罚违约金，业主不肯缴纳怎么办，有需要找律师的，在这时候可以直接询问南京律师网在线律师。

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