商场店铺私下转让有违约金吗
2020-09-20 11:22:53   来源：   评论：0 点击：

依据我国相关法律的规定，商铺是属于经营用房，可以用于经营活动的，商铺所有人可以自行经营或者出租，也可以转让商铺，那么商场店铺私下转让有违约金吗?下面由南京律师网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

一、商场店铺私下转让有违约金吗(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

商场的商铺私下转让的，有没有违约金要依据签订的合同而定，合同有约定违约责任的，就要支付违约金。

《中华人民共和国合同法》

第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、租房时怎么审查二房东的资格

通常上，租房时要确定对方是真正的房东的话，可以查看对方出具的房地产权证以及身份证原件。

若是遇到二房东的话，可以查看对方以下的证件材料：

1、租赁合同;

2、房地产权证书;

3、身份证件。

相比于原房东，确认二房东的主体资格时，还要查看对方的租赁合同。并且，对方若是有相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。

如果对方没有转租权，比如原房东明确约定不能转租，或是双方对此并无约定的，那么，承租人要坚持租房的，可以找原房东、二房东三人一起协商。

审查了二房东的主体资格后，签订房屋租赁合同时要明确以下的内容：

1、房屋租赁期限、租金金额以及支付方式;

2、房屋内设备，租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担;

3、房屋内设备损害，以及房屋即附属物损坏的维修义务;

4、违约责任。

三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，商场的商铺私下转让的，有没有违约金要依据签订的合同而定，合同有约定违约责任的，就要支付违约金。如果需要法律方面的帮助，读者可以到南京律师网进行咨询，南京律师网有专业的律师为你解答。

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