因为疫情退租算违约吗
2020-09-20 11:23:11   来源：   评论：0 点击：

因为疫情的关系，不少商铺都经营不下去，不得不结业退租。在看到租户因为疫情而退租时，房东认为自己一时也难以去找新的租客，租客贸然退租也会给自己带来损失，因为疫情退租算违约吗?下面南京律师网小编为你详细介绍相关知识。

一、因为疫情退租算违约吗(《合同法》于2020年12月31日失效)

不算违约，此次疫情属于不可抗力，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。

《合同法》第一百一十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

二、“疫情”引发房屋租赁合同纠纷的类型有哪些

一是出租人起诉要求解除房屋租赁合同并要求承租人承担违约责任的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：疫情防控期间，承租人未按照合同约定按时足额支付租金，构成违约，导致出租人合同目的不能实现，故起诉要求解除合同，并由承租人承担相应违约责任等。

二是承租人起诉要求解除房屋租赁合同的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租赁房屋，合同目的不能实现，或者承租人主张因疫情防控导致其经营损失，继续履行合同成本过高，起诉要求提前终止房屋租赁合同。

三是承租人起诉要求减免租金的纠纷。此类案件的主要事实和理由为：合同订立时的客观情况发生重大变化，疫情防控导致承租人不能使用或不能完全使用租赁房屋，如果继续按照原合同履行，负担过重，压力过大，故起诉要求减免租金。

三、最新资讯(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》第五百九十条【不可抗力】

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

因为疫情退租算违约吗?因为疫情影响生意，房东也可以出台一些免租或是减租的政策，共同携手与租客一起度过难关。租客因为疫情退租被房东扣了押金后，来南京律师网找专业的律师为你提供咨询服务是最好的选择，这里律师会为你解答任何疑惑。

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