如果小区物业不履行责任怎么办
2020-09-20 11:22:55   来源：   评论：0 点击：

现在城市越来越多的建筑，建了很多的小区，这时候为了一些公共安全的保障维护就需要物业的存在。现在也出现一些不负责任的物业，那么，如果小区物业不履行责任怎么办?下面由南京律师网小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

一、如果小区物业不履行责任怎么办

可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，或者小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业。

《物业管理条例(草案)》

第四十九条物业管理企业应当加强对物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业应当及时向有关行政管理部门报告，协助作好救助工作。

物业管理企业疏于管理，未能履行物业服务合同约定的安全防范义务，导致业主人身、财产安全受到损失的，应当依法承担相应的法律责任。

二、业主委员会与物业管理公司的关系

业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。

从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。

从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬;同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。

依据我国相关法律的规定，可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，或者小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到南京律师网进行法律咨询。

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