土地抵押审核的结果是什么
2020-09-20 12:23:25   来源：   评论：0 点击：

用土地进行抵押是很多人进行贷款的方式，土地抵押一般抑制的是使用权而不是产权，因为土地的产权是归国家或者集体所有的。那么土地抵押审核的结果是什么?土地抵押需要什么条件？下面由南京律师网小编为读者进行解答。

一、土地抵押审核的结果是什么

土地抑制审核的结果无非是通过审核或者不通过审核，不通过审核一般是贷款机构不能确定土地的使用权或者申请人不符合银行的条件等原因造成的。

二、土地抵押贷款的条件

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

土地抵押登记一般有当地的国土资源局办理，只有办理的抵押登记，土地抵押才具有法律效力。

审批条件：

1、审查各类表格填写是否完整、填写内容是否正确;

2、各处签章是否完整;

3、各种资料之间对应内容是否一致;

4、贷款金额占评估价值的比例在规定范围之内;

5、贷款期限在抵押期限之内;

6、有无抵押查封情况。

需要提交的资料

1、《国有土地使用证》(收原件及复印件);

2、《国有(集体)土地使用权抵押登记申请表》;

3、《房屋所有权证》(查验原件，收复印件，单纯土地抵押除外);

4、《房屋他项权利证明书》(含期房、在建工程，查验原件，收复印件，单纯土地抵押除外);

5、抵押权人、抵押人、借款人的单位营业执照和机构代码证(复印件,加盖单位公章);

6、抵押人同意抵押的董事会决议(或职代会决议、股东会、工会及上级主管部门同意抵押的意见原件);

7、借款人同意借款的董事会决议(或职代会决议、股东会、工会及上级主管部门同意抵押的意见原件);

8、《抵押合同》、《借款合同》、《担保协议》(原件);

9、《评估报告书》(房地产估价报告、土地估价报告和土地估价技术报告原件);

10、抵押权人、抵押人、借款人的《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》;

11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。

审批流程申请-受理-地籍调查-权属审核-注册登记-颁发证明书

法定时限20个工作日。(根据中华人民共和国国土资源部令第40号《土地登记办法》，特殊情况经批准可延长10日)

承诺时限10个工作日。

土地抵押审核的结果就两种通过或者不通过，不通过的建议抵押人问清楚不通过的原因，从而进行调整。如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到南京律师网进行法律咨询。

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