买小产权二手房让房主履行什么手续
2020-09-11 16:55:14   来源：   评论：0 点击：

网友龙先生打算在老家购买一套二手房用来退休后养老居住。最近他看中了一套小产权房子，价格也跟对方谈好了。但是龙先生不知道这种小产权二手房应该让房主怎么履行买卖手续。南京律师网小编来为您分析这个问题该如何处理。

一、买小产权二手房让房主履行什么手续

小产权房就是在集体所有土地上修建的房子。这类房子仅限于在本村村民之间流通转让，外地人购买是非法行为，不受法律保护，更不会有合法的手续了。

所谓的“小产权”就是说，你不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证，是没法过户的。违法交易的风险自担。

小产权的房子是不能买卖的，一般来说，小产权房分两种，一种是建在集体建设用地上，也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转;建在集体企业用地或耕地，这种属于违建。你要知道，小产权的房子没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的产权证，也不是合法有效的产权证，所以不建议购买小产权的房子，没有产权，一旦发生问题，也很难去维权。

二、为什么小产权房不能自由买卖

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

由于小产权房仅限于在本村村民之间进行买卖转让流通，所以如果非本村村民购买的话是不受法律保护的行为，也没有办法办理过户手续。一旦出现纠纷，利益很难得到保障。

根据我国法律规定，农村集体土地上面的房屋仅限于本村居民之间相互转让，转让之后由村委会出具使用权证明。外地人是不能购买小产权房屋的，一旦出现纠纷没有法律会保护这种交易。如果需要更多帮助，可以到南京律师网进行法律咨询。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。【投诉通道】