二手房买卖中如何认定不可抗力
2020-09-11 16:55:08   来源:   评论:0 点击:

依据我国相关法律的规定,进行二手房买成时要签订买卖合同,如果房屋是按揭购买的,要与银行签订按揭合同,那么二手房买卖中如何认定不可抗力?下面由南京律师网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、二手房买卖中如何认定不可抗力《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

二手房买卖中,如果出现不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,就是属于不可抗力因素。

《中华人民共和国合同法》

第一百一十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条【不可抗力的通知与证明】当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

二、房产不协助过户向法院起诉如何提供资料

一般来说,卖家协助买家办理房屋过户,会在房屋买卖合同中说好具体的时间,要是到了这个时间还不去办的话,那么就可以告卖家违反合同约定。向法院起诉的话,你需要走下面的流程:

1、准备一份起诉状。先就卖家违反约定没及时协助过户写一个诉状,然后去那个人户籍所在地的人民法院起诉,法院在审核你的材料后会给受理,给你一份应诉通知书,接着你就等着开庭。

2、带上需要的材料。你需要带上的材料有,起诉书、您你本人身份材料、证据。证据上,你首先要带的就是房屋买卖合同,有关协助房屋过户的协议书等。

3、交上一定的费用。在起诉的时候,你需要交受理费用为50元。

不过,实际中有些卖家在被起诉之后,还有不肯及时办理过户的,那么你可以接着去法院申请协助过户。

你去申请房子过户协助通知书的,需要提供下面的材料:

1、申请执行书。在这里,申请执行书中要写明申请执行的事项、理由;

2、生效判决书副本;

3、判决生效证明。可向原经办法官申请出具;

4、本人及被过户人的身份证明。

三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。法律另有规定的,依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,二手房买卖中,如果出现不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,就是属于不可抗力因素。如果需要法律方面的帮助,读者可以到南京律师网进行咨询,南京律师网有专业的律师为你解答。

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