二手房已经网签了还能抵押吗
2020-09-11 16:54:58   来源：   评论：0 点击：

相信我们都知道什么是合同的网签，在房屋买卖中是经常会用到的，现在很多二手房都可以在网上出售了。二手房网签是房管局做出的一个措施，而且现在发展越来越好。那么，二手房已经网签了还能抵押吗?下面由南京律师网小编为大家进行相应的解答，以供大家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。

一、二手房已经网签了还能抵押吗(《担保法》有效期限截止：2020年12月31日)

二手房已经网签后不能抵押。因为无论网签还是抵押都在不动产登记中心办理，系统里面网签备案了的暂时无法办理其它业务。

《中华人民共和国担保法》第三十四条　下列财产可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

(六)依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、网签的法律效力

1、商品房买卖网签的效力：

开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。

2、二手房买卖网签的效力：

同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。

一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。

所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中。

三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

以上就是南京律师网小编对“二手房已经网签了还能抵押吗”所进行的解答，我们可以了解到二手房已经网签了不能抵押，希望对您有所帮助。如果大家还想了解其他法律知识，南京律师网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

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