二手房买卖产权如何确认
2020-09-11 16:55:11   来源：   评论：0 点击：

二手房已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产。一般对于急需住房但是没有太多的钱用来支付，则可以考虑先购置一套二手房救急。那么二手房买卖产权如何确认呢?二手房房屋产权怎么算的呢?如果您想了解以上内容可以认真阅读以下南京律师网小编悉心为您准备的以下相关阅读材料，希望对您有所帮助。

一、二手房买卖产权如何确认

1、首先确定产权人本身的合法性：产权人是否存在，共有产权人或财产共有人是否同意出售。

2、再确定产权的合法性：该产权是否能够上市交易?如小产权房、未满五年的经济适用房，这些国家都有明文规定不能上市交易。

3、最后确定目的物的合法性：该二手房是有交易限制，如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。

以上问题的确认都需要拿房东的房产证原件去房管局查询确认，具备网签的地区中介公司内部的联网系统也能查询。

二、二手房房屋产权怎么算

所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的，70年产权其实是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。

土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后，还要去掉建设期，到了二手房后，土地使用权年限仍是延续该土地的年限，年数也在递减中，因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

其实，从以上阅读材料可知：二手房买卖产权的确认并没有那么复杂，只要遵守相关的法律法规按流程办理，就可以合理捍卫自己的合法权益。希望以上内容对您有所帮助，如果对您帮助不大或者您想了解更多详情，欢迎咨询南京律师网在线律师，为您带来更专业的答案和全方位的法律指导。

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