房产办理完赠与再出售怎么收税
2020-09-11 16:56:34   来源：   评论：0 点击：

税收是国家从社会当中的个人公司企业交易过程中收取的相应费用用来维护政府的运转以及社会秩序的稳定，而税收的种类也多种多样,而买卖交易特别是涉及金额较大的，往往收取的税收也会较多,那么房产办理完赠与再出售怎么收税?南京律师网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

一、房产办理完赠与再出售怎么收税

赠与要收取公证费，过户税费免除，只交工本费就可以了。获得的赠与房产再出售时，需缴纳所有正常过户的费用。在接受赠予时，房产登记管理机关已经对房屋进行了相关估值，可以以这个估值作为初始成本价，如没有进行估值的，房产局会与房产所有者协商一个估值，协商不成的，可以申请第三方评估确定房屋的初始成本价，再用交易的价格减去成本价来计算税额。契税为房管局的评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%。赠与后再出售则要分五年之内缴纳正常税费之外的营业税、增值税，五年之后只有正常的过户费用。

二、房产办理赠与怎么收费

1.签署确认书

一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2.评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3.办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4.缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括

契税为房管局的评估价的3%;

印花税为房管局评估价的0.5%;

房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5.出新房产证

如父母与子女之间的赠与则免除契税。

实际上从以上分析，我们可以看出在我国法律虽然对房屋赠与行为有了相应的税收减免，但是一旦房屋已经办理完赠与再进行出售买卖，那么就需要按照正常的税费来进行缴纳，甚至还有可能会对赠予行为当中减免的税费进行补缴,这方面的相关问题建议可以联系律师,南京律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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