虚假的二手房买卖如何认定
2020-09-11 16:55:09   来源：   评论：0 点击：

依据我国相关法律的规定，买卖二手房的，就需要签订二手房买卖合同，而有些人通过虚假的二手房买卖，达到不法的目的，例如为了逃避债务向他人虚假转让二手房等，那么虚假的二手房买卖怎样认定?下面由南京律师网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

一、虚假的二手房买卖如何认定(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

虚假的二手房买卖是不具有法律效力的，如果是为了逃避债务进行虚假交易的，债权人可以撤销该房屋转让行为。

《中华人民共和国合同法》

第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第七十四条【债权人的撤销权】因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

二、二手房买卖合同必须约定定金吗

事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;

2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，虚假的二手房买卖是不具有法律效力的，如果是为了逃避债务进行虚假交易的，债权人可以撤销该房屋转让行为。如果需要法律方面的帮助，读者可以到南京律师网进行咨询，南京律师网有专业的律师为你解答。

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