交了首付签了合同可以转让吗
2020-09-11 16:56:35   来源：   评论：0 点击：

通过房屋按揭的方式购买房屋的，购房者要先交纳首付款，然后再向银行申请借款，如果没有不良信用记录的，银行一般会批准借款申请，那么交了首付签了合同可不可以转让房屋?下面由南京律师网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。

一、交了首付签了合同可以转让吗(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

签订了房屋买卖合同后，交纳了首付款的，经开发商和银行同意的，可以转让合同给第三人，由第三人偿还银行借款。

《中华人民共和国合同法》

第八十四条【债权人同意】债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十七条　抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、债权转让协议什么时候发生效力

对于转让的双方是在双方签署合同时该债权转让合同成立，根据合同约定的生效日期以及生效条件确定合同的生效时间。对于债务人，应当在收到债权转让的通知时对债务人生效。

1、债权转让协议的对内效力：债权转让协议是债权人与第三人签署的协议，只要不违反法律、法规的强制性规定，为双方的真实意思表示，合同成立并生效，对双方有约束力。

2、债权转让协议的对外效力：债权转让协议要对债务人产生效力，需要将债权转让协议及时通知债务人。否则，债权转让协议对债务人没有效力，债务人对原债权人履行债务的，仍然有效。

三、最新资讯(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第五百五十一条【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

以上知识是小编整理的内容，签订了房屋买卖合同后，交纳了首付款的，经开发商和银行同意的，可以转让合同给第三人，由第三人偿还银行借款。如果需要法律方面的帮助，读者可以到南京律师网进行咨询，南京律师网有专业的律师为你解答。

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